金地壹街区也是客岁的通州销冠，网签了617套，网签均价是4。4万/m²。客岁壹街区就了实景示范区，质量相当不错，园林、立面、车库都比大大都项目强。瑨上的户型产物跟壹街区很是雷同，正在拆修上更进一步，利用一线品牌，算是质量略有提拔。发卖指点价上，瑨上的地块也比壹街区略有提高，为4。7万/m²，但开盘价钱，没想到竟然低至-3。8万/m²！这个价钱根基捅破了通州副核心的新盘价钱底限，除去大通州不正在副核心范畴、遥远的K2春风十里、喷鼻溪郡等老项目，没有比这个更低的价钱了。并且3。5万/m²这个价钱也间接背刺了金地壹街区的老业从们，没法子，市场行情如斯。这也表现了项目是按照市场行情来订价，而不是像有些项目拿着指点价死抗，坑本人也坑客户。按照城市副核心规划来看，宋庄正在规划中定位为国际级艺术小镇，是副核心沉点打制的三个特色小镇之一。宋庄有近万名艺术家正在此糊口，这里具有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮水糊口汇聚。宋庄做为市二期规划所正在地，会新建多量保障房，大部门是公事员宿舍、将来宋庄栖身人群的圈层也是相当不错的。交通配套方面，瑨上向西大约600米就是东六环，距离通畅大约3。5公里，往北2。3公里有京秦高速，往南2。3公里是潞苑北大街，驾车出行比力便利。目前，友情病院二期曾经全面开诊运转；安贞病院的扶植曾经接近尾声了，估计本年三季度就会投入利用；儿研所通州院区正正在扶植中，打算2026年开诊。教育配套方面，按照市教委的明白动静，第一尝试学校和第一尝试中学户正在宋庄地域。贸易配套方面，宋庄小堡印象街项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将改名为蜂糖艺术街区，项目总扶植规模 10。34 万㎡。此外，山姆会员店已确定将落地宋庄富豪组团，估计2027年开业，这是山姆会员店正在通州区的首店，也是正式确定的第六家山姆会员店。此中北地块（6023地块）规划9栋室第楼，容积率1。8；南地块（6028地块）规划6栋室第楼，容积率1。6。这个规划带来的益处是，开窗即公园，入目皆风光。项目建建气概现代明快，外立面采用三段构制，凸显线条美学，基座+从体+屋檐，三段式立面构图，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑，将中轴文化要素融入此中，横向线条舒展，顶部做轻细升起，以现代技法转译建建张力。